提起汉口饭店，老武汉人可谓无人不晓。曾经，这里是三镇最高档的酒店，就连日本前首相来汉，都是在此接待。
然而，历经风雨，如今的汉口饭店，已是闹市黄金地段中的一块“荒地”，并且已经荒了15年。更让人无法理解的是，这块寸土寸金的“宝地”，在5年前被湖北开放集团以4460万元一亩的“地王价”拿下后，宣称将要修建的商业综合体至今未动工。
一块金字招牌何以会被闲置？近60岁的汉口饭店，上演着怎样的故事？未来又将如何？楚天金报记者对此展开调查。
市民说
辉煌记忆一去不返
老街坊感叹金字招牌不该浪费
“离开武汉这么多年了，没想到汉口饭店还是这个老样子，不是说要重新修建的么？”看着汉口饭店的老招牌，73岁的老人王兰芳摇头叹息。
王兰芳是土生土长的武汉人，曾在汉口饭店旁的武展小区附近居住过多年。11年前，她随子女搬到上海居住。近日，她回汉到妹妹家小住，特意来到汉口饭店前怀旧。王兰芳告诉记者，汉口饭店珍藏着她一生的记忆。
1956年，汉口饭店建成时，王兰芳14岁。“进出都是有头有脸的大人物，能够到这里请客吃饭，是很有面子的事情。”王兰芳说，那时候虽然住在附近，但由于家庭条件不好，从来没在这个高档酒店吃过饭。直到结婚时，由于找了个好婆家，婚宴订在了汉口饭店，才头回走进这个豪华的酒店。“婚礼很风光，朋友们都很羡慕。”想起年轻时的事，她掰着指头算：“那时候武汉有名的高档酒店只有3家，一个是璇宫饭店，一个是明德饭店，再一个就是汉口饭店了。”
记者了解到，汉口饭店的辉煌持续了42年。1998年前，这里一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地。它的名气，也曾带活了周边的一系列商家。1997年从外地搬来武汉的张永力，对汉口饭店门口的小店“宫廷桃酥王”印象特别深刻，因为家里孩子喜欢吃，所以当时经常来买。他说，宫廷桃酥王是傍着汉口饭店火起来的，20多年前，这家店门口每天都是排队买桃酥的市民。但后来，汉口饭店拆了，这家卖桃酥的店也在两年前关了门。
记者近日走访汉口饭店周边发现，像王兰芳、张永力这样，对汉口饭店有着深刻记忆的市民不在少数。尤其是常年居住在周边的街坊们，谈起汉口饭店这块金字招牌，纷纷摇头叹息。
调查
改制过后一躺就是15年
昔日黄金宝地 现在一片荒凉
“改制是一道分水岭，从那以后，汉口饭店就不行了。”曾于1983年进入汉口饭店工作的周涛谈起当时的老东家，感慨良多。他告诉记者，汉口饭店原先只有四层楼，1985年扩建时，修起了一栋14层的主楼，成为了当时武汉的地标建筑。最兴盛时，这里有318间客房，可供40桌客人同时进餐，员工超过500人。但到2000年春节休息过后，大家再来上班时，突然得到消息，饭店要改制，不用上班了，“年前吃团年宴时都热热闹闹的，咋说散就散了呢？”周涛说，改制后，饭店只留下了10多名留守人员，大多都是保卫科的。绝大多数员工都和他一样，带着买断工龄的钱，回家自谋职业。之后，他听说汉口饭店被转卖，之后又看到14层高的主楼被拆除，直到现在被荒废多年。
记者多方求证并核实到，正如周涛所说，1999年，上海的一家公司接手汉口饭店并启动改制后，汉口饭店就开始关门歇业，之后的10多年里，命运多舛：2005年，中青旅集团接手汉口饭店，对主楼进行改造升级，但改建项目在进行两年后，被相关部门叫停；2008年，银泰百货2.8亿元，拿下汉口饭店地块拟建设大型商场；2009年，14层高的主楼被拆除，但因资金等问题，拟建的商场停工；2010年，银泰百货转卖其股权，开放集团高价收购了汉口饭店项目，称将在该地块上修建商业综合体，并耗资700万买下“汉口饭店”这个金字招牌；2013年，开放集团表示，将在原址上建一座六星级酒店，仍以“汉口饭店”命名。
昨日上午，记者来到位于解放大道和青年路交接处，看到昔日辉煌的汉口饭店，如今只剩下舒同写下的“汉口饭店”四个大字，大门的一侧贴着“院内24小时洗车”。如今的汉口饭店只剩下解放大道边上的建筑，青年路边的建筑早已拆除，取而代之的是高高的围墙，从缝隙中可以看到，院内零星停着车辆，并无动工迹象，一派荒凉。
探因
隔壁水游城项目同样“难产”
武广商圈传统商业体过剩？
“其实，汉口饭店的重生之所以被搁置这么长时间，主要还是武广商圈的传统商业已经过剩造成的。”一名不愿透露姓名的业内人士透露，汉口饭店长久以来的数次重生规划，都是以“商业综合体”为目标，但这个定位，在传统商业云集的最繁华商圈，已无太大的发展空间。“武广、新世界、汉商等机构在武广商圈经营多年，未来还将有恒隆广场、K11等大型商业项目加入竞争。汉口饭店想靠商业综合体擦亮招牌，几乎是不可能的。”
该人士表示，开放集团曾多方寻找高端商业方面的合作伙伴，欲联手完成“商业综合体”的计划。世界500强、韩国乐天集团总裁金昌权也受邀亲自来汉，在汉四处考察后，乐天集团最终并未介入汉口饭店项目。此外，还有香港安中石油，也曾被传将与开放集团携手打造汉口饭店的商业综合体，但最终也不了了之。
而记者发现，同样是在武广商圈，距离汉口饭店地块不远处，5年前宣称将打造商业综合体的“水游城项目”至今也一锹未动。在走访水游城项目用地时，记者了解到，该地块2010年拿到《建设用地规划许可证》，2011年4月进行规划方案批前公示。2013年的环评公示显示，该项目预计于2014年6月开工，2018年12月竣工。水游城项目施工方介绍，现在正在进行的还是原有老旧房屋的拆除工作。
转型
商业综合体计划被放弃
汉口饭店欲转型医疗综合体
武汉的传统商业是否已经过剩？记者从武汉房地产协会研究部了解到，目前，武汉市已办证的商业面积约2700万平方米，人均已达2.65平方米，远超香港的1.2平方米/人，该数据表明，武汉的传统商业业态已过剩。尤其是受当前经济下行压力、网购普及等多重因素，传统商业卖场人气已出现下滑，武广周边的庄胜崇光百货、新世界百货等都传出业态调整的消息。
“正是因为这种大环境，汉口饭店要转型。”上述人士透露，汉口饭店已经放弃了建设商业综合体的计划。在该人士向记者出具的最新规划显示，开放集团将在此建设“医疗综合体”，打造以质子重离子肿瘤治疗为核心的健康文化中心。总投资将超过300亿元，分三期建成，第一期计划三年内投入运营。开放集团将从日本引进高端肿瘤治疗设备，该设备目前在国内仅上海独有。
“这或许是个不错的尝试。”该人士表示，医疗行业由于毛利率高、现金流充沛，从2012年开始，在全国范围内，已经有数十家地产商开始尝试医疗领域，包括万科、恒大、绿城等地产巨头。汉口饭店所在地毗邻协和医院和同济医院，医疗资源比较丰富，放弃过剩的传统商业而选择向需求旺盛的医疗行业转型，或许才是顺势而为的好路子。
得知以上信息后，记者向湖北开放集团相关负责人核实，对方未置可否。但记者发现，在其官网上，“打造医疗综合体”的信息，已然位于网页顶端。
链 接
武汉多宗地块曾闲置超10年
记者了解到，在武汉，不少地块都有过被闲置的经历，其中不乏拿地后超过10多年未开工的。其中，有些是地方政府的原因，其中包括片区规划调整、拆迁未完成无法交地等，但也有不少属于企业自身的“捂地”行为：
比如，洪山区楚康路保利拉菲小区和保利蓝海郡小区之间，有一大片空地，面积达26万平方米，曾闲置14年，直到今年才出现开工迹象。
又如，汉口精武路有一块7亩的商业用地，1993年签下土地出让合同后，闲置20年未动工。最终，该地被武汉市规划国土局宣布无偿收回。同时，还有三块闲置将近20年的土地，也同批被收回，分别是：江汉区江汉三路的一处住宅地块、江汉区永康里的一处停车场用地、硚口区崇仁路玉带街的一处商住地块。
（作者： 编辑：詹蔷）
