武汉取消“豪宅”征税标准 购百万二套房可省税2万

90平方米以下二套房契税减至1%，2年以上住房销售免征营业税……昨日起，房地产交易环节契税、营业税优惠政策正式实施。以武汉一套面积90平方米、总价100万元的房源来计算，昨日起申报缴税，可少缴纳契税2万元。

2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。按照通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人对外销售住房，购买不足2年的，全额征收营业税；购买2年及以上的，免征营业税。

与之前政策相比，新政不再区分普通住宅和非普通住宅，而是将90平方米面积作为分界点，大户型购买者将直接受益。如购买一套150平方米、总价300万元的住房，若该房为家庭唯一住房，在昨日之前申报缴纳契税，税率为3%，共计9万元；昨日起，税率降至1.5%，实际缴税4.5万元。

受益最为明显的，是二套房购买者。新政重新定义了首套房和二套房的概念，不再提及“满五唯一”、“满二唯一”等说法。其中家庭第二套改善性住房的定义为：已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二套房契税征收比例下降，加上营业税减免新政，降低了房产流通领域的交易成本。如购买一套90平方米、总价100万元的二套房，此前契税税率为3%，共需缴税3万元；昨日起税率降至1%，只需缴税1万元。

武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，此次政策调整进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。此外，新政不再区分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能够享受税收优惠。

据介绍，2月17日新政出台后，武汉立即制定落实措施，确定了执行标准和实施细则，调整完善房地产交易系统。昨日，各区房管交易窗口已统一按照新政执行。（记者 朱泽）

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全省首日减税354万元

昨日，省地税局征管系统显示，上午10时59分，我省第一笔房产交易契税优惠在黄石产生，优惠2517.89元。

楚天都市报记者联系纳税者陈先生。他说，儿子在黄石市磁湖路购买了一套108平方米的房子，花费50多万元，是家庭唯一住房，准备用作婚房。由于儿子要上班，他帮忙办证。

与武汉不同的是，在黄石，108平方米的首套住房，原来适用的契税税率为2%。现在，新政统一调为1.5%，因此陈先生缴纳的契税，从10071.56元降至7553.67元。

“我带了1万多元去，结果拿回2500多元。本来我不知道有优惠，办证工作人员告诉我后，我非常高兴。回家跟儿子一说，他也乐了半天。”陈先生说。

据省地税局统计，昨日截至17时30分，全省累计办理房地产交易507笔，其中涉及享受房产优惠政策339笔，缴纳契税364.57万元，享受税收优惠191.38万元;缴纳营业税252万元，享受税收优惠163.25万元。两项累计，共减免税收354.63万元。（记者 汪亮亮 通讯员 徐卫兴 石国松）