昨日，武湖片区看房咨询的人明显比周末多。记者李辉 实习生刘浪 摄
楚天都市报讯 昨日，楚天都市报记者探访江岸谌家矶和黄陂武湖，长江边的这片热土上，徐徐展开的蓝图，也寄托着众多老百姓的“武汉梦”。
谌家矶居民：“以后和上海浦东差不多”
楚天都市报记者陈倩宋枕涛全媒体记者杨凝寒实习生陈韵
从武昌驱车上三环线，跨过天兴洲大桥，夹在张公堤路和府河、滠水河之间的狭长区域，就是谌家矶。在地图上，它和邻近的武湖组成了一个类似凤凰头部的形状，这里就是长江新城的起步区。
谌家矶大道朱家河村、谌家矶大道西流湾，这些公交站牌的名称，告诉人们这里曾是离中心城区一步之遥的农村。长江明珠社区的刘翠萍是土生土长的谌家矶居民，她还记得，30多年前朱家河桥修好之前，哪怕去堤角也要坐小渡船才能过河。即使是现在，除了长江明珠、平安苑等少数新建小区，谌家矶大道两侧能看到的大多数建筑，都还是城中村的私房。
在长江明珠社区，居民张东红非常兴奋。从长江新城的概念提出，到开始选址考察，直到昨天结果落地，报纸上的报道她一条也没有落下。张东红是7年前从二七片区拆迁搬到长江明珠的，那时候这里的均价不到3000元，现在已经涨到了8000多，“还要涨的！”她笑着说。
鄢桂兰虽然在长江明珠社区买房六七年了，可是前几年一直是在武汉和深圳儿子家来回跑，“过十天半个月就要去深圳”。那时候她觉得小区周边确实不方便，“晚上周围都看不到多少灯光”。但最近两年，她也感受到了武汉的变化，去年儿子把深圳的房子卖了，全家搬回了武汉。“儿媳也说，在武汉不仅孩子的教育有保证，现在生活条件也不比其他大城市差。”鄢桂兰想象的长江新城，“至少该和上海浦东差不多吧，我们武汉会越来越好的。”
戴女士则觉得新城会在交通上有很大的提升，“平安苑出门真的太不方便了，小区门口只有一条公交线路，一小时来一辆车，在我们小区没有车真是寸步难行。现在门口的地铁21号线在修了，可是站点离我们还是远了一些，最好再修几条快速路，增加一些公交车。”
她的期待正在成为现实，就在长江明珠社区的院墙外，江北快速路正在施工。这条有20公里与长江大堤融为一体的公路，预计明年底通车。届时从江岸到新洲，将只需要20分钟。
武湖百姓：“简直不能只用高兴来形容”
楚天都市报记者叶文波实习生彭雨菁别明蔚通讯员王鑫
从一个芦苇丛生、血吸虫滋生的荒湖野滩，发展成为全国首批旅游示范点、一座产城融合的滨江生态新城；从一个交通闭塞、靠过江摆渡到汉口的小镇，发展为公铁空港立体交通体系完备的交通枢纽中心。
这就是武湖。武湖街位于黄陂区最南端，对接大汉口、呼应青山城、承载汉口北、辐射泛武湖。昨日，楚天都市报记者实地探访，在武湖的企业、社区、街头，对于长江新城的落地，各行各业的喜悦都溢于言表。
记者来到位于武湖的一家高新企业——武汉武新电气科技股份有限公司。“武湖成为长江新城规划选址之一，作为该区域的一份子，我们真的非常开心。”该公司董事长、高级工程师杜小刚说道。
杜小刚表示，即将面世的长江新城，将重点打造高效高新产业聚集区、新民营经济集聚区，这对企业和员工来说都是极大的鼓舞，对企业引进人才、技术以及投资环境的改善必然带来很多有利的条件，这是历史性的机遇。
“我想把青春留在家乡，为家乡做贡献。”在该公司，记者遇到了一名大学生“老总”孙林波。孙林波，1980年生，湖北天门人，在华中科技大学本硕连读。作为一个学霸，他曾收到广东、北京等多个公司的offer，但他最终都放弃了这些机会，现已成长为武汉武新电气科技股份有限公司副总经理、研发总监。孙林波说：“以前很多大学生、投资商都认为武湖很偏，是郊区。如今打造长江新城，高校界、科技界会对我们企业刮目相看，对企业招才引智帮助很大。”“简直不能只用高兴来形容了，就是兴奋啊！”黄陂区武湖青龙社区党总支书记王思桥按捺不住心中喜悦。王思桥今年45岁，是土生土长的武湖人。他介绍，青龙社区是建于2011年的还建小区，规划人口为3600人，共有1122套房子，目前入住了675户。
王思桥介绍，有些住户刚分到房子时，1000多元每平方米就将房子卖掉了。今年房价一直上涨，即便4000、5000元每平米业主也不愿意卖。谈到长江新城选址武湖的影响时，王思桥表示，这项举措将会提高武湖人民的生活品质，不论是从未来的教育、创业就业还是群众的娱乐、医疗等方面都会有质的飞跃。
房地产有价无市炒房客还是歇了吧
楚天都市报记者朱泽实习生黄颖萱
昨日，瞩目已久的“长江新城”落子，近期起步区位于谌家矶——武湖区块。
在起步区内，武汉市将实行“六管控”措施，其中重磅的莫过于限购限售：严格执行已出台的住房限购限贷政策，全面实施二手房限售政策，加大新城房地产市场整治力度。
而昨日记者探访新城区域房地产市场发现，中介、二手房卖家和买家似乎早已嗅到了异动，纷纷出手……殊不知，他们的出手是不会有什么收获的。
有二手房东闻讯提高挂牌价
“你们是来看武湖的房子吧？好多人来看。”昨日下午，楚天都市报记者来到黄陂区武湖武黄路附近一家中介，工作人员刘女士便热情地向记者介绍。
刘女士告诉记者，长江新城选址公布后，她的几个客户都打来电话，咨询这一重大举措的利弊。“这是我们武汉市乃至全省的重大战略，肯定是特大利好啊。”她一遍一遍地向客户解释。
刘女士的一位二手房卖家简单询问后，便要求将他的房源挂牌价提高30万元——从均价12000元每平方米提高到15000元。她说，这位客户并不急于售房，认定武湖地区的潜力尚未释放，坚定看好后市。所以今年3月份将房源委托给她时，挂牌价就比较高，达到了每平方米10000元。
由于武湖地区不在武汉市限购范围内，此区域的二手房挂牌价也水涨船高。在昨天之前，刘女士的这位客户房源挂牌价已是12000元/平方米，在该区域内属于高水平，因此前来问价的人不少，但在新政之下，不可能成交。
房价攀高的局面将彻底改观
“去年10月份，这里的二手房成交均价约5000元每平方米，如今已普遍超过8000元，高的更是直奔万元而去。”
昨日，楚天都市报记者走访武湖区域了解到，武汉市执行的限购政策溢出效应明显。在几次限购加码后，武湖地区仍未被纳入楼市限购范围。被限购政策限制住的购房者，不少将目光转向了这里，推高了此处房价。
2016年下半年，随着武汉主城区的限购，加上整体楼市的供不应求，市场需求因而转向未限购的远城区，带动整体成交的上涨，价格亦纷纷提升。盘龙城新房价格迅速突破9000元每平方米，二手房价甚至破万，区域内的住宅楼面地价也炒到了6000元每平方米以上；随着盘龙城加入限购，接力棒传入武湖，楼面价炒到4800元每平方米以上，房价也水涨船高。这种局面马上将会彻底改观。
楼市管控措施力度将空前
昨日，武汉市人民政府新闻办公室举行的长江新城新闻发布会上，明确表示将在长江新城起步区规划范围内，实行针对规划土地、城市建设、房产管理、城市管理、户籍人口迁移和工商注册登记行为的“六管控”措施。“六管控”措施何时实施，成为市场上各方关注的焦点。昨日记者以购房者身份咨询武湖地区多家房产中介时了解到，中介们在推销介绍房源的同时，也会提示风险：新的管控措施一旦实施起来，预计速度和力度都会空前。
武汉市房管部门则表示，该政策由武汉市政府决定，目前还没收到相关文件。
（作者： 编辑：刘建维）
