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专家解读“鄂六条”异地买房可用公积金最易落实

发布时间:2014-09-16 09:09:05来源:SRC-196

  昨天,中国指数研究院华中分院研究副总监李国政,详细解读了刚出台的“鄂六条”。

  新房库存多 后期少卖地

  新政首次提到各地应按照分类指导原则,出台差别化政策,及时放开限购稳定市场。特别重要的是,文件指出,对于商品房库存较大的城市,后期可以减少土地出让。这一条以往很少提及,这等于从源头上减少供应,避免市场供应过剩造成恶化,稳定市场预期和楼市发展,堪称一大亮点。

  鼓励自住消费 放开落户门槛

  住房消费这一块,主要重申此前一些规定,如鼓励自住型普通住房消费,并强调放开城市落户门槛,对于引进人才予以购房优惠。如武汉等城市此前已出台对于本科以上人才的买房落户优惠政策,这对城市经济、楼市发展都是长期利好。相信湖北其它城市会跟进。

  调整供应结构 发展两类住房

  调整住房供应结构方面,鼓励大力发展共有产权住房和公租房,也是新政亮点之一。“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

  今年4月,湖北黄石成为全国6个共有产权住房试点城市之一。“鄂六条”要求大力发展共有产权住房和公租房,逐步取代经济适用房,并鼓励收储、回购商品房作为公租房、共有产权住房、棚户区改造还建房使用,并给予各种税费优惠。

  在商品房供大于求的特殊时期,将闲置商品房转为保障性住房,可帮助消化楼市库存,还能实现保障房建设目标,可谓一举两得,可以稳定房地产市场。

  异地买房可用公积金

  金融信贷方面,新政要求商业银行住房信贷加大支持力度,但由于地方政府在银行的话语权较弱,因而本次湖北省主要强调,要加大公积金贷款的支持力度,要求简化申请时间程序等。试行省内可以异地使用公积金买房,并探索父母、子女公积金共用问题。这方面地方政府具有一定主导权,相信后期各地落实可能性最大。

  房企开发绿色建筑可获奖励

  房企转型方面,新政予以鼓励。房企开发建设一星、二星、三星级绿色建筑,分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%,给予容积率奖励。同时鼓励全装修房开发与消费,免征全装修部分对应产生的契税,给予容积率奖励。

  记者明眺生