专家：小产权房不会马上转正

    楚天金报综合消息 十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（简称《决定》）提出，建立城乡统一的建设用地市场。小产权房“转正”的风声也随之再起。不过专家表示，《决定》中的改革方向对于解决“小产权房”问题提供了大的原则，但“小产权房”的转正面临着诸多需要解决的问题，并不会立即“跟风转正”，因为它还面临着诸多难题需要解决。

     最大的问题是法律上的障碍，《宪法》中规定的土地所有形式只有全民所有和集体所有。而且按照现行的《土地管理法》，宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。如果“小产权房”转正，就必须要修改法律，否则转正的行为就是违法的。专家说，从《决定》体现的精神看，依法治国是一个很明确的原则。因此即便“小产权房”转正也必须是在修法之后。

     在实际操作过程中，“小产权房”的转正也面临很多具体问题。“如果转正，那之前买卖小产权房的行为如何界定和处罚？这肯定是违法行为，如果简单的转正，就等于承认了之前的违法行为。”专家说。此外，“小产权房”如果转正，那势必还要采取补交土地收益等方式补交一定的价款，那么补交的金额标准多少，时限界定在哪里？这些都需要明确。