楚天都市报讯 图为：江城二手房市场比较火爆
□楚天都市报记者朱泽摄影：楚天都市报记者李辉
一般人都认为，二手房价格应低于同地段周边新房价格。但在限购、限贷和限价的组合拳下，事实并非如此。楚天都市报记者连日来探访发现，去库存周期仅约1.6个月的新房，供求紧张关系传导至二手房市场，卖家看好后市，保持高喊价的姿态。
因此，武汉新房与二手房价格出现全面倒挂，部分区域相差数千元。
同一个区域
二手房竟贵过新房
记者走访武汉多个区域，发现二手房挂牌价已全面超过新房价格，部分区域价格悬殊。
在东湖高新郎诗里程小区，8月22日开发商对该盘进行了加推，29、30号楼85至130平方米的户型，每平方米均价约13500元，包括2500元每平方米的装修费用。开发商称，两栋楼开盘当天即售罄。未摇到号的宋先生说，扣除装修费后，毛坯均价每平方米仅11000元，“这个价格，买到就是赚到。”
记者走访小区周边中介发现，正在挂牌出售的二手房均价每平方米已超过15000元。如一套88.98平方米的简装三房，挂牌价143万元，每平方米均价16072元。该小区10套有效二手房源中，仅两套挂牌均价约每平方米14500元。
在置业热门区域汉阳四新，8月24日开盘加推的招商公园1872小区，毛坯房均价每平方米14000元。同小区的34套二手房挂牌均价为每平方米14967元。如一套83.96平方米的毛坯房，挂牌均价每平方米达16199元。
根据某研究机构数据，5月份以来，武汉二手房挂牌价格已稳步站上每平方米17000元，而新房价格尚未过万元（未剔除限价房等）。国家统计局的数据显示，武汉新房价格自4月份以来四连涨，二手房价格则是七连涨，今年以来稳步向上。
二手房东看好后市
喊出高房价不松口
二手房价格高于新房，这已超出购房者的惯性思维。业内人士看来，这主要是受供求关系影响。来自克而瑞研究数据显示，截至今年4月底，武汉的库存量仅剩243万平方米，消化周期降至1.6个月。上半年来，基本上每推出一个楼盘都能卖到“日光”。
武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，新增供应与销售约有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转，但短期内市场整体仍供不应求，这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之最严厉的住房价格管控措施，部分企业放缓了上市节奏，也影响了市场供应。
新房是稀缺之物，次新房也成了香饽饽。二手房卖家看好后市，保持高喊价的姿态，尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，他们的心理预期更高且不接受讨价还价。“卖不出去还可以出租，但肯定不降价。”徐东的徐先生虽然在二手房网站上挂出了自己的房源，却表示自己不急，因为看好自己房源的升值潜力。
业内人士介绍，目前武汉市场上优质二手房资源较少且价格高，与卖家的心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展，政策和交通等多方利好的辐射区域，二手房价格往往偏高，其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。此外，在中心城区土地资源枯竭的背景下，新房本就是稀缺之物，部分八九成新的二手房更是香饽饽。卖家依赖前期优良的规划和当时买房的低价，对后期上涨空间抱有极大期望，所以大多持观望态度。
新房供应回升
有望缓解局面
在武汉新房二手房房价倒挂以前，一些经济紧张的购房者，倾向于二手房。因为相比近几年市场上普遍的期房，二手房能避免一些强制交房、捆绑装修的购房困扰，且房子有折旧成本算入其中，可以减少购房支出。但倒挂之后，二手房优势不再明显，一些购房者说：“要是有新房可买，一定会优先抢购新房。”
来自武汉市房管部门的消息称，新房的供应将会稳步增加。在8月24日召开的全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会上，武汉市表示，截至7月底，武汉房屋施工面积超过1亿平方米，预计下半年将有400个项目达到上市条件。
但眼下，武汉市控房价仍有压力，尤其是中心城区供需矛盾仍然突出。省住建厅相关负责人指出，将严厉打击部分房地产开发企业和中介机构的违法违规行为，如捂盘惜售、不备案、收取“茶水费”等。
武汉市房管部门也表示，将严格预售管理，引导企业合理定价，对容易形成标杆示范效应、不接受价格指导的项目，暂缓发放预售许可证。对价格出现异常波动的，将列入重点监管名单，实施动态监测。
业内人士指出，随着下半年可上市销售的项目增加，新房供应量也将稳步提升，不仅能缓解供求紧张局面，也能传递至二手房市场，使购房者有更多的选择空间和更大的议价余地。
（作者： 编辑：刘建维）
