武汉上半年商品住宅成交99409套，一房难求是常态

摄影：楚天都市报记者宋枕涛

原标题：图文：武汉上半年商品住宅成交99409套

同比下降35% 一房难求是常态

楚天都市报讯 （记者 李晓梦）上半年武汉新房成交套数同比下降35%，市场价格稳中有升，土拍市场竞争激烈，放眼楼市一房难求，这是武汉楼市上半年最真实的写照。而半年743亿的土地出让金，多家百强房企涌入武汉，更是它们日益青睐这片热土的最好印证。

在保持调控态势的情况下，武汉上半年出台了装修限价、整顿市场秩序等措施，有效扼制了市场乱象。放眼未来，在长江新城、“百万校友资智回汉”、“百万大学生留汉工程”等利好政策的推动下，武汉楼市的前景依然被广泛看好。

多项政策确保市场平稳发展

今年3月以来，全国多地陆续投下楼市调控的“重磅炸弹”，北京、石家庄、郑州、广州等地都先后发布了对本地楼市的限购政策。

放眼武汉，2017年第一季度没有出现调控政策。进入第二季度，4月20日，房地产市场专项整治推进会召开，规范商品房销售；5月10日，精装修限价标准出台，严控开发商变相涨价，确保房地产市场平稳发展。

与此同时，5月19日，武汉市公安局治安管理局召开新闻发布会，武汉市落户政策进一步宽松，6月，武汉发布百万大学生留汉政策，这些都为武汉市房地产市场发展提供了有力的支撑。

据中国指数研究院华中分院分析，整体而言，武汉调控政策已经取得一定的效果，房地产市场较为稳定，且目前武汉正在积极加大市场供应，缓解需求矛盾。随着下半年供应增加和调控政策的不断深化，市场过热需求将降温，参与各方将逐步回归理性。

743亿土地出让金居全国第二

据中国指数研究院华中分院统计，2017年上半年，武汉土地市场共计成交63宗土地，虽然地块数量比去年同期的79宗有所减少，成交的土地面积和出让金、楼面价却均在增加。

从成交面积上说，380.9万平方米较去年同期增加6.1%；743亿的土地出让金，同比去年同期上涨143%，仅次于北京，位居全国城市出让金第二位；居住类土地楼面地价高达6125元/平方米，较去年同期大幅上涨 77%，溢价率为3.13%，较去年同期下降18.48个百分点。

回顾上半年的土拍市场，年初已两年未出现在武汉土地公开市场的复地，以130.1亿元一举夺下汉正街内两宗地块，吸引眼球；远洋150亿拿下归元寺文化片区两宗总建筑面积187.97万平方米的地块，这也意味着博弈两年后，远洋终于获得归元寺片区的开发权。此外，金科、越秀、中信泰富等多家房企均有所获。

业内人士分析，随着武汉市场土地资源越来越稀缺，而房企通过收购来扩张的难度也在增大，能收购的也往往是比较“难啃”的商住土地，所以今年上半年，开发商更愿意回到公开市场，竞拍心仪土地。

日光盘达90个 超2016年全年

2017年上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，较去年同期回落23%。市场供需虽然较2016年有所缓解，但短期内市场整体仍呈现供不应求的局面。

同时，由于武汉目前采取限价措施，开发商放缓了上市节奏，部分项目开盘日期一延再延，致使住宅新增供应回落明显。

政策效应深化和供应量下滑的双重影响，导致成交量同比降幅显著。2017年上半年，武汉市商品住宅累计成交99409套，较2016年同期减少52701套，同比减少35%；成交面积为995.2万平方米，同比减少36%，降幅较为显著，但价格保持稳定，波动不大。从区域来看，汉阳蝉联武汉市上半年销售冠军，成交面积达124.76万平方米，占比达13%，成为武汉销冠，江夏区紧随其后，位居第二。此外，四新板块也是成交主力。

中国指数研究院华中分院监测显示，今年上半年，武汉市住宅开盘数为143次，日光盘达到90个，超过2016年全年。截止2017年6月30日，武汉市住宅出清周期为4.7个月，部分热点区域甚至低于2个月。