今年的武汉楼市未见“金九”，又失“银十”。从三季度开始，武汉楼市频现降温信号，涨幅放缓，成交下滑，楼市天平逐渐向购房者倾斜。
楼市趋冷，各种花式促销方式重出江湖。记者近日走访发现，武汉部分开发商私下推出“首付分期”吸引购房者。这种不受监管的金融业务，极可能对当前楼市调控造成干扰，甚至引发金融风险。
武汉多楼盘采用首付分期促销
“首付30万起，入驻二环内滨江公园大宅，剩余首付明年付清。”近日，位于汉阳晴川大道的一处改善型楼盘，打出促销广告。
11月26日，记者在该楼盘前看到，“首付30万起”的大型广告牌矗立于营销中心入口醒目处。置业顾问介绍，该楼盘近日将推出含带精装修的新房，户型为110平方米到173平方米不等，新房预计均价23500元/平方米左右。她介绍，购房者若首付资金不足，买房时可先交总房款10%作为首付首期资金，剩余首付资金明年交齐即可，倘若在约定期限内未交齐，有一定违约责任。
同日，记者来到洪山区仁和路一处楼盘也了解到，近期该楼盘将推出毛坯房源，均价在19000元/平方米内，户型为112平方米至142平方米不等，可交20万元首付款后办理分期，明年2月之前交齐剩余首付款即可，无任何利息，但晚交款会每天按首付款的万分之一收取违约金。
除此之外，位于新洲阳逻、江夏五里界的部分楼盘，也纷纷推出首付分期以吸引客源。武汉一大型房地产公司人士透露，随着武汉加大新盘供应，同一区域内楼盘间竞争日趋白热化，一些楼盘推出首付分期，旨在以低首付抢夺更多刚需人群乃至投资购房者。
刚刚在白沙洲购买了新房的吴先生称，近期他四处看房时也关注到首付分期现象，“首付分期确实对刚需购房者有极大诱惑力，但背后风险，购房者难以把控，建议购房者慎重。”
高杠杆买房存在巨大风险
2016年，湖北日报曾刊发《楼市火爆江城“首付贷”暗流涌动》报道，揭露当时“首付贷”（购房者从银行按揭贷款后，金融机构或者中介再给购房者首付资金提供贷款）高杠杆买房的市场违规举措。后来，首付贷被各地明令禁止。
与首付贷不同，首付分期多是开发商本身的促销行为，消费者也无需支付分期利息，但仍存在高杠杆买房风险。近年来，北京、济南、郑州等城市纷纷严查“首付分期”。今年8月，武汉市宣布10部门联合执法打击投机炒房行为，“首付分期”被列入重点打击对象。
武汉一家股份制商业银行房贷业务负责人表示，一些开发商存在侥幸心理，操作首付分期时可能会做虚假按揭或类似“首付贷”的金融业务，若此类情况出现，将影响购房者正常买房，对购房者造成损失。
融360分析师李唯一称，首付贷已被明令禁止，类似首付贷的“首付分期”同样不被允许。同时，首付分期违约条例尚不明确，违规交易问题的处理将会涉及到买卖双方，对购房者未来的购房信用可能产生影响。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，“首付分期”本质是变相加杠杆诱惑购房者买房，一些开发商可能与第三方金融机构对购房者首付进行垫资，加大购房者风险和成本，需警惕“首付分期”乱象蔓延后可能带来的巨大风险。
【记者手记】警惕不受监管的风险
在楼市逐步回归理性的过程中，一些开发商推出“首付分期”等花样促销方式，值得关注。
没有取得相应金融业务资质，向购房者变相发放贷款，这种不受监管的违法金融业务，潜藏着较大的金融风险。对于涉足“首付分期”的购房者而言，“首付分期”也可能是一个甜蜜的陷阱，若购房者计划赶不上时代变化，无法及时还上首付款，也可能造成较严重的违约金损失。“房子是用来住的，不是用来炒的。”中央要求已非常明确，道理也浅近明白。“首付分期”让一些购房能力不足的人以高杠杆买房，这既是对购房者的不负责任，也给市场平添了风险。随着楼市逐渐进入胶着状态，违规提供“首付分期”、捏造散布虚假信息等各种房地产乱象还会不时出现。监管者要警惕防范风险，购房者更需要提高警惕。
湖北日报全媒记者吴汉
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2016-2018年武汉调控政策一览
2016年9月1日，武汉市二套认贷从严，首付上调：名下有房无贷首付4成，利率上浮10%；名下有房有贷（一套）首付低4成，具体情况具体对待，利率上浮10%；名下两套房未结清贷款不能贷款。
2016年10月3日，武汉市重启限购：首套房首付比例提高至30%，本地人二套房首付提至50%，第三套房禁贷，外地人第二套房禁贷且禁购第三套房。限购限贷范围：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开（不含汉南）、东湖风景区。
2016年11月，武汉市限购升级。武汉市户籍暂停在中心城区及三个功能区购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对补缴不予承认，且仅能购买一套住房。
2016年12月，远城区加入限购。武汉住房限购范围除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。
2017年5月，武汉针对“装修房”出台对策。武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元/平方米。
2017年8月，长江新城启动“商品房限购，二手房限售”，在武汉长江新城起步区规划范围内，实行针对规划土地、房产管理、城市管理、户籍人口、工商注册行为的“五管控”措施。自2017年8月23日起，该区域取得《不动产权证书》或者《房屋所有权证》未满3年的房屋，不得上市交易。
2018年，调控进一步收紧。与此同时，政策向刚需购房者倾斜，刚需优先选房，大学生八折安居房，放宽落户，公积金贷款额度增加等使房价及成交渐回理性通道。
【当前武汉买房首付贷款政策】
（一）本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（二）非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年（含2年）在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于
3、二套房
在武汉市已拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（作者： 编辑：肖梦吟）
