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江城二手房交易首现零佣金 百万元二手房可省3万

发布时间:2015-05-15 07:33:27来源:SRC-269

  楚天都市报讯 记者陈珂

  江城二手房交易佣金价格战愈演愈烈。继年初搜房在汉推出二手房交易“0.5%佣金”后,昨日真二网二手房电商中介在汉推出“零佣金”。同时,还全程公开附加收费标准,粗略估算,一套价值100万元的二手房,能节省交易成本3万元左右。

  这种交易到底可不可靠?电商中介为啥自愿“白忙活”?

  零佣金让交易成本大降

  记者了解到,类似电商中介都依托互联网渠道,撮合买卖双方成交。卖家在平台注册后,即可发布房源,平台工作人员负责核实房源真实性,买家在平台上相中房源,直接通过微信跟卖家联系。与传统中介最大的不同是,电商中介允许买家与卖家直接联系、议价,电商中介可不收取任何佣金。

  电商中介的工作人员主要负责房源查验、陪同看房,并协助交易过户。同时,平台会将后期办证等各类费用明确列出底价,再度降低交易成本。“类似于贷款手续费、担保费、评估费,这些专业公司报给传统中介的价格都很低,但中介报给买家的费用很高,中介在其中会赚差价。”真二网相关负责人刘正一告诉记者,比如评估费,中介报给买家的是总价的千分之三,实际上评估公司报给中介的费用只有千分之一。

  目前传统中介佣金比例为2.7%,以一套总价100万的二手房为例,在零佣金并降低其他附加费用后,通过电商中介的交易成本不到3万元,而传统中介费用近6万元。

  电商白忙另有所图

  不收佣金,附加费用又不赚差价,那么电商中介岂不是“白忙活”吗?记者了解到,搜房、真二网,以及准备介入电商中介的赶集网、百度等,实际上是希望提高用户活跃度后,通过网站流量以其他增值服务盈利,比如广告、装修、提供金融服务等。

  但电商中介的这种模式,正在冲击武汉传统中介,搜房号称要在武汉发展3万套代理房源,而真二网目前挂牌房源也超过万套。而武汉去年二手房成交总计为5万套左右。“武汉有2.3万中介从业人员,算下来,平均每人一年才能做2套二手房业务。”一电商人士介绍,目前传统中介的高佣金,主要依靠买卖双方的信息不对称,电商就是打破这个信息壁垒,把不透明环节砍掉,降低成本。

  对此,武汉房地产中介协会发布声明,二手房交易属于大宗交易,涉及诸多专业环节,要避免一味低价竞争,导致中介服务水平下降,甚至出现欺诈。