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银行驻点渐撤售楼部 购房者办房贷变难周期变长

发布时间:2014-04-14 05:28:55来源:SRC-13

图为:在外部环境的影响下,开发商被迫“让利”吸引购房者

  楚天都市报讯 记者陈珂 摄影:记者程铭

  往年,在武汉不少售楼部,都能看到至少两三家银行驻点,但到今年,银行驻点普遍开始撤离。

  上周末,记者走访武汉白沙洲、后湖、硚口等多家售楼部,目前已难寻银行身影。从目前情况看,江城各大银行不仅提高利率,更已对房贷出现“战略放弃”的态度,这无疑将给开发商资金回笼,产生更大压力。

  银行驻点撤离售楼部

  上周末,记者走访三镇10多个售楼部,不论是正在认筹还是已经开盘的项目,在售楼部现场,没有看到一家银行的身影。

  以后湖某楼盘为例,去年10月,记者曾在售楼部看到6家银行驻点,其中一家为吸引购房者,甚至承诺他们是全武汉唯一能利率打折的银行。但上周末,这里已没有一家银行。

  “去年每家银行都派1个人驻点,开盘当天一家银行可以来两三个人抢单,我们也专门给银行提供了展示区域。但今年银行都撤退了,甚至连牌子都不摆。”上述楼盘营销总监告诉记者,现在只有积累一批客户后,银行才肯派人过来办理。

  武汉一家开发商人士则告诉记者,以前,如果银行给项目发放了开发贷款,那么后期销售的房贷业务,绝大部分是要给这家银行做的。“但现在,银行即便先期投入了开发贷,也根本不在乎房贷这一块。”

  购房者办房贷变难

  今年年初,江城银行普遍将首套房贷款利率上浮至少10%,与此同时,银行放贷时间压缩。一些银行甚至一个月只放一次款,且额度大为缩减,加之银行驻点撤离售楼部,导致不少购房者从签订购房合同,到最终放款,手续变得复杂,时间也延长到1—2个月。

  一家大型银行走马岭支行副行长告诉记者,今年一些新兴电商金融工具出现,导致银行吸储成本大幅上升,即便房贷业务比较稳定和安全,但如果仍以基准利率放款,对于银行来说利润已大幅缩减,在这种情况下,银行把业务重心逐渐放到利润更大的中小企业信贷上。

  开发商以价换量揽客

  银行这种调整,给开发商带来很大的资金回笼压力。为了快速回款,不少开发商选择让利吸引购房者。

  以上周六首次认筹的白沙洲融科花满庭二期为例,作为白沙洲片区少有的低密度(容积率1.7)花园洋房项目,得房率高达85%,去年11月一期房源均价定在6800元/平,当期销售80%。但开发商并没有按惯例提价,目前正在认筹中的二期,预计价格仅维持在片区中等偏低水平。

  “在目前信贷环境下,开发商短期目标是快速回款。”对于价格维持稳定的原因,融科方面这样解释。另外,小区周边环境整治、附近的轨道5号线以及小区景观建设正在进行当中,还不能彻底将利好释放到价格中,也是价格偏低原因之一。