武汉经开万达广场五星级酒店整体出售成迷

　　荆楚网消息（记者 龚宇轩）1月10日上午，一篇名为《武汉经济开发区-万达广场五星酒店整体出售》的帖子出现在国内多个知名网站的论坛上，帖子都在传递同样一个信息：武汉经开万达广场五星级酒店欲整体出售，正寻求买家。

　　违背自营模式 万达单独抛售旗下酒店

　　记者查看多家网站的网帖时发现，本次出售的五星级酒店位于汉阳经开万达广场，占地面积3613㎡，其中地上17层，地下1层为停车场，酒店共有房间数量243间。帖子中称该酒店于2013年6月交付使用，且多家网站的网帖标题中有“2月20日起拍”、“1.8亿元整体出售”等字眼。

　　据了解，该酒店的开发商为武汉经开万达广场投资有限公司，是万达集团在武汉投资的第四座万达广场。令人疑惑的是，拥有巨大体量的万达集团，近年来不断在武汉攻城略地，旗下各大产业也多以自营为主，缘何要单独出售自家刚建好的五星级酒店呢？

　　带着疑问，记者按论坛帖中提供的电话号码，采访了自称该酒店招商负责人的孔经理，他称：“帖子中介绍的内容属实，该信息也是近期才发布到各大论坛上的，发帖的具体时间已记不太清楚了，目前项目整体出售价格与招商情况暂时对外保密。”对于因何种原因酒店会对外整理出售，该负责人则以不方便透露为由拒绝回应。

　　明确规定 酒店类地产不能分套出售

　　随后，记者查询了武汉新近出台的相关规定（本网9月11日有报道：武汉四部门联合通知 酒店类地产不能分套出售）。今年9月，武汉市房管局、国土规划等4部门联合下发通知。

　　该通知明确指出：对原规划设计为酒店和有明确生产用途的工业项目，房地产企业在取得核准或备案批复文件后，不得擅自更改项目用地性质和规划用途，未经批准不得擅自分层、分套分割转让。

　　对于该类项目，房管部门不得分层、分套办理该类项目的预售许可证、产权登记、交易和抵押手续。一般不予受理产权分割，并在预售许可证或现售备案证上记载“该项目进行整体销售，不得分割转让”字样。

　　对于已取得项目核准、在售的可分割或分套转让的项目，房企应该向购房人明确项目的使用年限、税费、物业费和规划用途等，购房人不得擅自改变房屋的使用用途。

　　通知还明确，对于此前已取得国有土地使用权的该类项目申请分割销售的，经征得所在区政府同意，由房管等部门召开联席会共同审定。

　　出售原因 有待考究

　　据百度资料显示，经开万达广场总建筑面积达44.15平方米，共分二期规划开发，一期A区为临东风大道的百货楼、综合购物中心、步行街，B区为4栋写字楼及一座商务酒店，二期为一座五星级酒店和两栋写字楼，最早一批商业设施于2011年8月开业。

　　在如此被看好的新兴投资区域，大气力建立规模如此庞大的商业综合体项目，且在商业项目已完成部分招商的情况下，将刚建成不久的酒店整理出售，在违反相关规定的同时，还破坏企业自身的自营模式，万达此举，带给人们带来很多的猜想和疑问。