荆楚网讯 记者黄振琳
昨日，武汉市17宗地块网上拍卖，14宗地块成交，总金额达27.4亿元。光谷一宗地块出现了246轮竞价，花山地块、新洲地块都出现了长时间竞价。
光谷一宗地竞拍246轮
每年年中，对地产行业来说都是资金较为紧张的时候，上半年银行放贷已经结束，不管是个人房贷还是开发贷款，都会有收缩。不过，今年前5个月地产市场销售一路火爆，开发商手里不那么缺钱。
昨日网拍的17宗地块，主要位于东湖开发区、黄陂、新洲、东西湖和蔡甸等新城区，只有1宗位于主城区的洪山区。除了有2宗延期，1宗流拍，其余地块都受到热捧。
P（2013）088号地块位于光谷三环线以南、民族大道以西，网拍一开始就有四家房企角逐，上午11时52分开始，两买家进入胶着状态，1分钟内出价8次，每次100万元，共加价800万。经过246轮激烈竞拍，该地块被成都天晖房地产开发有限公司以9.248亿拿下，楼面地价2812元/㎡，溢价41%，也成为今年到目前为止竞拍最激烈的地块。
据了解，成都天晖房地产开发有限公司是上海天祥投资管理有限公司投资的全资子公司，该公司主要从事房地产开发与管理，主打高档住宅。
记者发现，目前这块地周边有均价7000多元的普通住宅，也有售价1.6万元的别墅项目。
不仅该地块受到疯抢，位于东湖高新花山新城的两宗地块也受到开发商重点关注。东湖开发区花城大道以北的P（2013）086号地块经过109轮竞价，成交价达到4.1833亿，楼面地价2205元/㎡；花城大道以东的P(2013)087号经过79轮竞价，成交价2.9024亿，楼面地价2399元/㎡，均被武汉联投置业拿下，共计7.085亿元。
两块地被自然人拍得
本次网拍，新洲两宗住宅地块被自然人拿走，其中位于新洲区邾城街余姚村的P(2013)080号还出现了竞拍，经过62轮的激烈竞拍之后，该地块被自然人万胜华以13240万元竞得，楼面地价701元/㎡。P(2013)079号 新洲区旧街街徐畈村、新八冲村地块，被自然人徐能洲 280万元竞得，楼面地价1791元/㎡。
武汉土地拍卖，自然人买地已有过多例。据透露，自然人拿地不是一个人在战斗，其背后一般有公司支撑。据介绍，目前自然人拿地后有三种方式运作。第一种是一些开发商为避免与竞争对手恶性竞拍，穿上个人身份的“马甲”举牌拿地；第二种是自然人以个人身份拿地后，以入股等方式成立开发公司，演变成企业行为；第三种为自然人获得土地后无意于后期开发，而是转手卖给其他企业。
地产开发商没“钱荒”？
“钱荒”背景下，开发商并未降低拿地热情，这是为何？
中国地质大学教授殷跃建认为，一是上半年地产市场持续火爆，不少开发商销售资金回笼很快，急需购入土地维持滚动开发；另一方面，昨日拍卖的都是新城区地块，虽然竞拍火热，但楼面地价和土地总价都比市中心地块要低得多，未来随着轨道交通网络的铺开，在新城区布点开发会是越来越多房企的重要选择，风险也相对较小。
（作者： 编辑：ADMIN）
