房展会4天吸引近7万人看房 记者胡九思摄
楚天都市报讯 记者 陈珂 通讯员 张恒哲
昨日,为期4天的第33届武汉房展会落下帷幕。此次展会首次移师国博中心,并未阻挡市民步伐,4天时间共有6.8万人看展,其中武汉本地有1633套房源成交,与上届展会基本持平。城市圈及宜昌、神农架楼盘共成交248套。组委会统计,本次展会武汉楼盘最低价格只有2688元,最高达到17000元。
抛开这些数字,这次展会犹如浓缩版武汉楼市,折射出当前市场三大特征:55%的看房人为刚性需求,显示限购令执行两年而威力不减;开发商通过展会实打实想卖房,说明开发商售楼压力依然不小;随着中心城区地价越来越高,在三环内几乎全是18层以上的电梯房,想买多层矮房只能去郊区。
一半看房人首次置业
在4天的房展会现场,记者看到最多的看房人,不是五六十岁的中老年,就是二十多岁的小年轻,却鲜见35-45岁的主力购房群。“这个群体(35-45岁)大部分都有1-2套房,现在市场限购,他们来看也买不了啊。”组委会人士告诉记者。
根据房展会期间,中南财经政法大学房地产经营管理专业学生的现场调查,55%看房人为首次置业,仅20%看房人有改善需求。这意味着限购令执行近2年,其对购房人的心理预期和市场影响仍大。
买房人不急开发商急
改善性需求犹豫不决的心态,让今年房展会参展楼盘,将目标锁定在刚性需求,现场“卖楼”味道浓郁。但据上述调查显示,现场超过8成的看房人,预计房价不会大涨,这意味着与开发商的“心急”相比,买房人并不着急。
今年参加展会的楼盘,如观澜国际、兰亭都荟、汉阳人信汇、万科金色城市等,目前均已开盘。这些项目由于价格已经公开,只要看房人有意向,直接可以拉去售楼部认筹。
开发商的急切,对比8成以上购房人“房价不会上涨”的预期,这两种迥异的心态,有望成为房价稳定的利器。
三环内难买多层住宅
在今年房展会上,记者发现但凡三环内的住宅,几乎全是18层左右的高层,在武汉市区已经难见多层住宅,想买4-6层的“矮房”基本只能选择东西湖、新洲和蔡甸等地。
记者在展会现场走了一圈,只看到三环内洪山的2个项目有多层矮房,定位却是“联排”别墅或花园洋房,单价高达2万。
实际上,据武房指数显示,汉阳、武昌、洪山的多层新房,普遍比小高层单价高10%-27%,而硚口、江汉等城区甚至根本没有多层矮房销售。业内人士认为,中心城区较高的土地价格,让中心城区被高层住宅占领已经成为不争事实。
(作者: 编辑:记者陈珂 通讯员张恒哲)