外媒:中国人成美房地产最大国际买家 七成人现金付款

【环球网报道 记者 余鹏飞】据新加坡《联合早报》8月1日报道，美国全国房地产经纪人协会调查显示，中国人是美国住宅最大国际买家。从去年4月到今年3月，中国人在美国购买2万9195套住宅，总额约270亿美元。

报道称，中国买家期间购买的住房平均售价为93.7万美元，高于一年前的83.2万美元，也远高于所有国际买家支付的47.7万美元平均价。

在美购置百万美元以上住宅的外国买家中，中国人占42%。榜单中位列第二的加拿大买家则只有4%购置百万美元及以上住宅。

中国买家总交易量虽然有所减少，但平均成交价持续攀升。自2011年以来，中国买家每个单位的成交价年均增长20%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹指出，中国买家已成为美国房地产市场的主力。约71%中国买家用现金支付大笔购房款。

中国人2015年至2016年度购买的所有房产中，64%在郊区，高于去年的46%。劳伦斯·尹估计，中国买家许多是有子女的家庭，想要的是配备高质量公共学校的郊区房。

中国买家也喜欢全款支付，贷款的中国人仅占26%，而印度人贷款比率高达90%。

从地域来看，中国买家最喜欢加利福尼亚州，购房占总数的32%，其次是纽约州10%，德克萨斯州8%，华盛顿州6%和新泽西州5%。

不过，有专家认为，美国对外国购房者的吸引力也许在减退，过去一年中国投资人已在逐渐退出美国。美国全国房地产经纪人协会《2016年美国住宅市场的国际活动概况》显示，外国买家购买了价值1026亿美元的住宅，比上一年减少1.3%。

与此同时，美国一些大都市地区的房价已创新高。不过行业观察家认为，美国房地产市场尚未达到投机泡沫的程度;相反，住宅低库存正推动房价上涨。