“街角”里的江岸故事：“垂直城市”里的总部生长

街角不仅是城市肌理的细微之处，更是经济高质量发展的城市场景。

自“街角”系列城市发现主题活动开展以来，我们收到了大量投稿，其中那些矗立着摩天大楼、生长着总部型企业的街角令人瞩目。

当长江左岸的晨雾轻抚过一栋栋总部楼宇的玻璃幕墙，江岸总部经济已悄然迈入3.0时代 —— 街角的每一栋高楼不再是孤立的建筑，而是集产业集聚、生态共生、未来探索于一体的“垂直城市”，正以全新逻辑重构着城市经济的空间与活力。

正如党的二十届四中全会提出，要优化提升传统产业，培育壮大新兴产业和未来产业，促进服务业优质高效发展，构建现代化基础设施体系。

省委、市委正推进传统产业优化提升，推动新兴产业培育壮大，加快未来产业前瞻布局，促进现代服务业优质高效发展。

“十四五”期间，江岸区锚定生产性服务业主攻方向，将产业转型升级融入一个又一个的街角楼宇内，吸引一批批能级高的国际性、全国性、区域性总部企业、头部企业，以及功能性管理机构进驻。

在中山大道与芦沟桥路街角，WeWork中国上海及新一线城市总经理白蕊颇有感触：江岸现代服务业蓬勃发展，公司扎根于此不是孤军奋战，而是在政企协同的良好生态中共创共赢。

2022年，公司落子江岸之初，她曾为拓展客户而担忧，在给永清街道和区招商部门发出信息后，不到两个小时，相关负责人就上门了，最终成功促成了公司与5家企业的合作。

让白蕊觉得更为欣喜的是，她被江岸区邀请为“企业合伙人”和“招商大使”，与相关部门常态化开展联合招商工作。“联动过程中，相关部门不仅会陪同我们带看企业、解读各项政策，还会全程协助企业办理各类审批流程，为项目落地提供全链条支持。”白蕊透露，截至目前，通过政企联动已成功招引4家500强企业及6家总部型企业落户江岸。

这期间，WeWork两次加码投资江岸，签约空间从最初的一层楼扩大到如今的三层楼。“我们将江岸作为产品创新首发地”，白蕊介绍，全国首个面向中大企业的高端商务办公产品“励帷”和今年首创的“励帷LITE”空间均诞生于江岸。

在江岸7.5公里滨江带上，总部经济正经历着从平面布局到立体渗透的质变。

通过打造一批标杆楼宇、盘活一批优质资源、改造一批存量楼宇、培育一批特色楼宇、壮大一批亿元楼宇，江岸五大特色楼宇集群显现：

建设大道金融产业带集群、武汉大道新兴产业带集群、二七滨江国际商务集群、武汉天地国际商务集群、三阳水利水电总部集群。

全区108栋重点商务楼宇集聚市场主体5016家，平均入驻率达77.62%，年纳税亿元楼宇增至25栋，年纳税十亿元楼宇增至4栋。

每一栋摩天大楼都是一个“立起来的开发区”，将土地效率与产业浓度推向新高度。

金融产业“浓度”持续提升。天悦外滩金融中心内，金融型企业占比超五成，集聚了光大金租、国华人寿、广发证券等40家金融机构的华中或武汉总部，业务覆盖证券、期货、信托、银行、融资租赁等全领域。

楼宇运营总监陈超所说的“金融产业垂直生态圈”，早已不是概念 —— 证券公司与银行的业务人员在电梯间偶遇，就能敲定一款联名理财产品的合作细节，这种“楼上楼下即产业链上下游”的场景，时常在这座“大金楼”里上演。

空中试验场解锁空间新可能。中山大道与纯阳街转角的都市产业大厦，今年被授牌为低空经济专业楼宇。4家低空经济企业入驻大厦，武汉低空经济产业协会也在此扎根。

楼宇招商经理郑莹笑着说：“现在企业入驻前，都会参观一下入驻的低空经济企业，了解楼宇低空产业链条。”未来这里不仅是办公场所，更将成为无人机测试、研发的“空中基地”，真正实现“低空产业上下游聚集”。

服务渗透让空间更有温度。平安金融中心3楼，740平方米的招商共享空间里，18个免费工位、多间功能会议室随时开放，永清街道的干部甚至会在周末驻守此处，只为第一时间响应企业需求。

这座运行超十年的楼宇，从武汉首座国际甲级A类写字楼，到湖北首栋纳税超10亿元楼宇，其空间价值的不断提升，正源于这种“服务跟着企业走”的立体布局思维。

这种空间跃迁背后，是城市发展逻辑的进化——当解放大道的“黄金十字”骨架已成，精耕楼宇“立方体”、挖掘垂直空间的产业潜力，成为江岸破解土地约束、提升经济密度的最优解。

江岸总部经济的独特魅力，不仅在于企业数量和发展速度，更体现在历史基因与现代经济的化学反应，在于每一个街角、每一栋楼宇里，都藏着“一杯咖啡就能促成合作” 的生态活力。

楼宇中，“三峡系”“长江系”“中信系”“农发系”“光大系”“湖北文旅系”“商贸联投系”“水发系”等各产业链上下游逾百家企业落地发展。

“链主+上下游”的生态链在匠心城·三阳中心不断延展。三峡集团是国内长江生态环保产业链“链主”，全区“三峡系”企业总数达到16家，20余家生态环保企业因“三峡”而来。这座距离三峡集团总部大楼不到一公里的大厦，已成为成为绿色生态特色楼宇，三峡高科信息技术有限责任公司、长江生态环保集团有限公司等14家“三峡系”企业集聚于此，另有长峡数能、小番茄科技等生态环保产业链上下游企业在此发展。

“金融 + 法务”的安全网在企业天地1号悄然织就。这座撑起汉口沿江天际线的高楼里，超20家金融、法务头部企业集聚，全省首个金融法务工作站就设在这里。6 名专业法律顾问常驻，为友邦保险、华侨银行等企业提供“一对一”免费法律咨询。这种“法务跟着金融走”的生态，让企业发展更安心。

“老楼 + 新经济”的共生态在平安金融中心持续发酵。运行超十年，这座楼宇仍保持着高入驻率，百盛餐饮、三井物产等老牌世界500强企业，与近年入驻的年轻科创公司和谐共处。有时，年轻企业的员工会向百盛餐饮的资深高管请教国际贸易经验，而老牌企业也会借助科创公司的技术优化供应链——他们共享着同一个多功能会议室，也共享着江岸开放包容的产业生态。    

正如平安不动产华中区域资管总监郭元所说：“超过半数企业相伴十年，靠的就是这种互相成就的氛围。”

巴公房子飘出的咖啡香浸润着百年砖墙，江岸的总部经济也不是孤立的“空中楼阁”，而是由早餐摊、共享会议室、屋顶停机坪共同编织的生态网络——在这里，产业生态不是规划出来的，而是像街角的梧桐树一样，自然生长、互相滋养。

近年来，江岸区创新推行“一链一楼”模式，推动关联企业在楼宇内集聚发展，打造出“上下楼即上下游”的垂直产业生态。

站在发展的节点回望，江岸总部经济踏准了城市发展的节奏；向前眺望，这座滨江城区的总部楼宇里，正孕育着三个关于未来的想象。

想象一：流量变留量，靠的是“江岸服务”。今年5月，天悦外滩金融中心引入易方达基金管理有限公司武汉分公司，从洽谈、选址到入驻，江岸区相关部门全程陪同、帮办代办，让企业感受到“来了就是江岸人”的归属感。未来，这种“以服务留企业”的模式，将吸引更多优质资源扎根江岸。

想象二：赛道换新，低空经济打开新空间。都市产业大厦的蓝图上，低空经济展示区、共享测试服务平台已在规划中。显龙航空的无人机培训业务正逐步拓展到应急救援、农业喷洒等领域，达派空港的低空物流方案也在加速落地。未来，这里无人机从楼宇起飞，为城市物流、应急响应提供新支撑。江岸的总部经济，正从传统金融向低空经济等新赛道延伸，在垂直空间里开拓“新蓝海”。

想象三：服务无边界，数字孪生赋能未来。企业天地1号的“楼宇服务站”将升级为数字系统，企业只需在系统上提交需求，就能匹配政策包、对接合作伙伴。未来，这种数字服务将覆盖更多楼宇——平安金融中心的共享空间可通过小程序实时预订，都市产业大厦的低空经济测试数据能在线共享。当数字技术打破空间与时间的边界，江岸的总部经济将进入“智慧生态”新阶段。

当长江灯光秀照亮企业天地1号的玻璃幕墙，当天悦外滩的“香槟金”在夜色中闪耀，这些垂直的经济体正以每平方米20倍于工业用地的产出效率，诠释着“立起来的开发区”如何重塑城市DNA。在江岸，总部经济3.0时代的故事才刚刚开始，而每一个街角、每一栋楼宇，都将是这场“垂直革命”的见证者与参与者。