惠民政策！武昌推进不动产登记“带押过户” 提高二手房交易效率

荆楚网（湖北日报网）讯（记者 林琳 通讯员 黄兰莎、谢新元）“感谢武汉市出台这么好的政策，不但解决了我的烦恼，还省去了筹集还款资金的麻烦，整个交易过程既快又安全。”2月27日，顺利办理完二手房“带押过户”的余先生开心地说。

当日上午，市民余先生和陆女士在中国民生银行工作人员的陪同下，顺利以“带押过户”的方式在武汉市自然资源和规划局武昌分局不动产登记窗口办理了二手房转移登记，成为民生银行在武昌区办理的首例二手房“带押过户”的受益者。

武昌区办理的首例二手房“带押过户”的受益者。通讯员供图

据介绍，二手房“带押过户”，顾名思义就是对抵押状态下的房产进行交易过户。买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”登记模式。

“以前办理二手房过户，首先要保证房产无贷款、无抵押，即需要卖方提前还清所剩房屋贷款，解除房屋抵押后才能办理买卖过户的交易。不仅所需交易周期较长，容易产生隐患，无形中也给卖方带来资金方面的压力。”不动产登记窗口相关工作人员介绍，“带押过户”新政策出台后，免除了提前还贷以解除原抵押环节，实现了贷款资金到账与房屋过户登记、新抵押权设立登记和原抵押权注销登记一起办理，有效解决了交易周期长、手续繁冗、资金成本高等问题，使得买方无压力，有了“定心丸”。

据统计，自武汉市实施二手房“带押过户”新政以来，已有建设银行、中国银行、民生银行、招商银行、兴业银行、农业银行、交通银行、工商银行、湖北银行和广发银行在不动产登记窗口办理了二手房“带押过户”业务。下一步，武昌不动产登记窗口将继续与银行等金融机构协作，有序推进二手房“带押过户”普及和实施，让企业和群众体验更贴心、安全、高效、便捷的不动产登记服务。