从2014年秋季起，武汉市义务教育新生入学政策做出重要调整，引起教育机构、家长、开发商等各界高度关注，“学区房”再度升温。
为了让孩子接受良好的教育，择校而居成为许多家庭置业时重点考虑的因素，“孟母三迁”的故事数不胜数。当然，面对铺天盖地的楼盘宣传，购房者也要提高警惕，明辨真伪，以免陷入置业误区。
学区房不以距离为准
学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。
可许多家庭对于学区房的界定大多模糊，认为理论上距离该学校最近的房产就是学区房。 但从实际情况来讲，物理距离的远近并不能成为学区房的决定因素，况且入学名额会依照相应“学区划片”的原则进行分配，划分区域范围并不固定，每年都会有一些变化，家长们在购买此类房产时需仔细鉴别。
购买学区房并非越早越好
为了方便孩子将来读书，许多家长认为房子越早买越省心，但能否直接入学还要经过层层考验。除基本条件外，还须符合其他特殊规定，比如本区户籍、入住3年以上等。
即使所有条件均符合，但后期片区划分会怎样变化，谁也无法预料。一些楼盘原可以上就近学校，但可能因为生源爆满、政策变动，极有可能调整招生范围，过早买的学区房转眼便成片外房。而学校也可能为提高实力，扩张搬迁。在购买前，可先调查学校招生政策和学校未来计划后，再出手。一般提前3年左右购房为最佳。
租赁学区房不靠谱
每年9月是新生入学的时期，也是房产租赁行业最活跃的月份。许多家庭面临着资金问题，购买学区房压力较大，选择提前租赁或长期租赁学区房。
租赁学区房相对购买来讲，家庭压力较小。一些中介公司开始大肆宣传，长期租赁该房产，将来有机会就近进入该学校就读，切合家长们的心理需求。在这种舆论的推动下，一些家长信以为真。而招生政策严格规定，户籍不在该小区的家庭，一般是无法解决该生就近入学的，靠租赁学区房来获取录取资格也是不容易实现的。
勿信开发商口头宣传
在本小区购房，直接升入名校，这是不少楼盘销售的噱头。还有一些楼盘在宣传中提到，会与名校“联姻”或自建学校，完善自身教育配套。事实告诉我们，他们的宣传并不能全信。
部分开发商也会“话里有话”，说好的重点名校，可能录取的名额只能是区重点名校，或者对于开发商提供赞助的学校来说，过几年赞助到期，孩子继续晋升问题将遇到阻碍。况且学区划分也不是开发商所能预测的，若教育资源饱和，学区也会做出相应调整，对于开发商的夸大宣传，家长朋友们也要慎重考虑。
（作者： 编辑：王媛）
